Чем отличается договор ренты от аренды. Понятие ренты и аренды. Чем различается рента от аренды

Чем отличается рента от аренды

Чем отличается договор ренты от аренды. Понятие ренты и аренды. Чем различается рента от аренды

Слово «рента» в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателœем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.

  • Земельная рента и арендная плата.
  • Чем отличается рента от аренды
  • Определение
  • Чем отличается рента от арендной платы
  • Рента и аренда
  • Отличие аренды от ренты
  • Чем отличается договор ренты от аренды
  • Глава 2. рента и арендная плата
  • Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы
  • Чем отличается рента от аренды земли
  • Чем отличается рента от аренды квартиры
  • Отличие аренды от ренты
  • Чем рента отличается от аренды
  • Рента
  • Виды ренты

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Для этого заключается договор между арендодателем и арендатором, где указывается срок аренды и арендная плата(сумма денег), которую арендатор обязуется уплатить арендодателю.

Договор ренты и аренды – совершенно разные виды сделок, которые порой путают даже специалисты. Небольшой анализ этой проблемы поможет разобраться в том, какие особенности у этих способов взаимодействия субъектов правоотношений и какую форму лучше выбрать для той или иной ситуации.

  • Определение
  • Сравнение
  • Выводы TheDifference.ru

Определение

Аренда – это форма договора, при которой движимое или недвижимое имущество передаётся арендодателем во временное пользование другой стороне (арендатору). Как правило, правоотношения носят возмездный и ограниченный во времени характер.

Рента – это форма письменного соглашения, при которой получатель передаёт плательщику имущество в обмен на постоянный доход.

Рента и аренда

.

В чем разница? Краткое определение понятий В то же время плательщик ренты при составлении договора ренты обязуется в обмен на имущество, предоставленное получателем ренты, осуществлять периодические выплаты в виде суммы денег определенного размера. Также договором могут предусматриваться и иные способы оплаты стоимости имущества, к примеру – предоставлять определенные средства на содержание, если речь идет о ренте квартир.

Чем различается рента от аренды Аренда – это форма временного договора, в отличии от ренты, которая продолжается, как правило, до конца жизни ее получателя.

Отличие аренды от ренты

Чем рента отличается от аренды?

Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ).

Чем отличается договор ренты от аренды

Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Целью обращения к нотариусу является и оценка добровольности (со стороны рентополучателя) оформления сделки, его способности здраво оценивать ситуацию и вероятные последствия.

Не обнаружив препятствий для оформления сделки, нотариус подписывает договор. После соблюдения формальностей подготовленные документы передаются в регистрирующую инстанцию для проведения соответствующих действий. Последствием этих действий становится смена собственника у объекта договора и возникновение обременений на имущество.

При этом плательщик ренты обязан выполнять условия сделки до кончины рентополучателя.

Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

Глава 2. рента и арендная плата

Земельная рента — это форма, в которой земля приносит доход. Под экономической рентой понимается доход собственника ресурса (земли), предложение которого строго ограничено.

В переводе с французского «рента» — значит «отданная». Это плата, которую получает собственник земли за предоставление ее в пользование.

Рента — социально-экономическая категория, ее нельзя смешивать с арендной платой.

Внимание

Таким образом, источником монопольной ренты является часть прибавочной стоимости, создаваемая наёмным трудом и присваиваемая собственником земли в результате её перераспределения.

Понятие «земельная рента» отличие от арендной платы

Итак, абсолютная рента – это один из видов земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. В случае, если в участок земли был вложен капитал, то размер арендной платы увеличивается на величину ссудного процента. Другие виды ренты. Монопольная рента. Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты.

Источник: https://pravo-36.ru/chem-otlichaetsya-renta-ot-arendy

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Чем отличается договор ренты от аренды. Понятие ренты и аренды. Чем различается рента от аренды

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Договор ренты: подробности для бухгалтера

  • Как без потерь передать недвижимость близким родственникам … пожизненное проживание в квартире.
    В договоре ренты нужно прописать все условия: размер … . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно … разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае … договору переходят на приобретателя имущества.
    Договор ренты нужно заверить у нотариуса и …
  • Сделки с недвижимостью … пожизненное содержание с иждивением
    .
    По договору ренты собственник передает другому лицу в … или бесплатно.
    Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является … плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
    При … , возникшим в связи с нарушением договора ренты.
    Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными …
  • Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение … учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими … обязательств по договору ренты
    Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 … стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен. Воспользуемся положениями … налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в … стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при …
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним … имущества (статья 582 ГК РФ);
    · договор ренты с передачей недвижимости под выплату …
  • Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе … пари, финансовых услуг, ценных бумаг, договора ренты.
    Ответственность рекламораспространителя.
    Рекламораспространитель несет ответственность … пари, финансовых услуг, ценных бумаг, договора ренты.
    Требования, за нарушение которых предусмотрена …
  • Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г. … , имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок …
  • Нормирование рекламных расходов … бумаг и рекламы по заключению договоров ренты.
    БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСХОДОВ НА РЕКЛАМУ …
  • Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году … г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена …
  • Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем … , в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных …
  • О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты … от продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно … и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию … Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает … ) указанного им третьего лица (лиц).
    Договор ренты – это самостоятельный, имеющий свои особенности … имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных …
  • Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ … лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и … получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и … (далее – Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает … , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату … существу договора ренты.
    Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты … имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли …
  • В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже … налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением … . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную … .
    Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных … меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не … от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты.
    Как следствие, нормы НК об …
  • Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму … величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по …
  • Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью … менее года, с правом выкупа;
    Договор ренты;
    Договор дарения недвижимого имущества, доли …
  • Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года … , в результате приватизации или по договору ренты.
    Таким образом, если доля в …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Определение понятий

Прежде чем подробно рассматривать, чем отличается рента от аренды, необходимо дать определение каждому из терминов.

Договоры ренты и аренды — сделки предполагающие разные правовые отношения

Договор аренды – это форма правовых отношений, когда некое имущество переходит от арендодателя к арендатору.

Обычно, арендное соглашение носит временный характер и заключается на ограниченный срок. На протяжение всего срока действия соглашения арендатором уплачивается установленная условиями сделки арендная плата.

Имущество, которое передается во временное использование, может быть как движимым, так и недвижимым.

Договор ренты — это письменное соглашение, в котором сторона, являющаяся собственником имущества, передает его второй стороне с условием получения пожизненных выплат. Срок действия условий соглашения может быть либо неограниченным, либо он будет охватывать определенный период жизни собственника имущества. Разновидностями ренты является пожизненное содержание и иждивением.

Разница между земельной рентой и арендной платой

Из определений, приведенных выше, можно понять, в чем разница между рентой и арендой, но нужно рассказать более подробно о каждом виде правовых отношений.

Итак, обладая неким имуществом (автомобиль, квартира, нежилой объект, земельный надел и пр.) собственник вправе передать его во временную эксплуатацию.

В качестве каждой стороны соглашения в данной сделке могут выступать как обычные граждане, так и организации.

А если речь идет об аренде земли, жилой или нежилой недвижимости, то арендодателем может являться государство либо местная администрация.

В договоре ренты выгодополучатель принимает на себя обязательства пожизненного содержания рентодателя

Аренда оформляется на ограниченный период времени, при этом, если по согласованию сторон срок договора не ограничен, то он в любом случае не может превышать максимальный срок, установленный законодательством в отношении аренды того или иного объекта. В некоторых случаях, когда сделка оформляется с государственными (муниципальными) инстанциями, арендатор при добросовестном исполнении условий соглашения, вправе переоформить объект аренды в личную собственность.

Арендный договор может быть расторгнут досрочно. Сделку можно аннулировать при невыполнении сторонами достигнутых ранее договоренностей.

Аннулировать аренду имеет право одна из сторон договора либо стороны могут достигнуть обоюдного согласия на расторжение арендного соглашения.

При аннулировании арендного соглашения прекращают действовать все его условия, включая внесение платежей за эксплуатацию объекта аренды.

Если рассматривать договор ренты, то в данном случае также имеет место передача некоего имущества – чаще всего это квартира, дом или земельный участок. Но условия ренты кардинально отличаются от условий арендного соглашения.

Оформляя договор ренты, владелец имущества передает право собственности на него другому лицу. При этом, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире или доме, являющимися объектом ренты.

А ключевым условием передачи права собственности является пожизненное содержание рантье, а также оказание ему некоторых услуг или предоставление требуемой помощи.

Рентодатель должен являться единственным собственником объекта договора

Договор ренты тоже можно аннулирован, но исключительно в том случае, если лицо, выплачивающее ренту, не располагает возможностью выполнять принятые на себя обязательства. В этой ситуации право собственности на предмет сделки возвращается к рантье.

В договоре ренты устанавливаются и некоторые ограничения в отношении статуса участников сделки.

Здесь стороной, передающей прав собственности на объект соглашения, может выступать только гражданин непосредственный владелец имущества. Но рентоплательщиком может являться как обычный гражданин, так и организация.

Однако не зависимо от статуса рентоплательщика, он обязан исправно исполнять принятые на себя обязательства.

Что касается финансовых отношений сторон при оформлении ренты, то выплата оговоренной суммы продолжается до окончания физического существования получателя, т.е. до его кончины.

Что входит в договор ренты

Мы уже упоминали, что в качестве рентоплательщика может выступать обычный гражданин или организация, заинтересованные в получении конкретного объекта сделки. Тогда как рентополучателем может быть только физлицо.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо

Хотя, для оформления ренты необходимо соблюдение следующих обязательных условий:

  1. Лицо, заключающее договор в качестве рентополучателя, должно быть единоличным собственником предмета договора;
  2. Объект соглашения не должен находиться в обременении и иметь каких-либо ограничений в плане распоряжения недвижимым имуществом.

Отечественным законодательством не предусмотрено особой формы для оформления договора ренты. По этой причине при составлении документа и согласовании его содержания требуется тщательно обдумать и скрупулезно обсудить детали договора.

Получателю ренты следует предусмотреть и прописать требования, предъявляемые к плательщику. Сюда можно включить ежемесячные выплаты согласованной денежной суммы, оказание некоторых услуг, к примеру, закупка продуктов питания и лекарственных препаратов, приготовление пищи и проведение уборки, а также все остальное, что требуется получателю.

Крайне желательно перед окончательным оформлением договора обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Причем юридическая консультация будет полезной для обеих сторон сделки. Поскольку именно изучение текста предварительного договора и, при необходимости, внесение правок в него, позволяет минимизировать практически все вероятные риски.

Для оформления договора ренты владельцу имущества необходимо предоставить документальные подтверждения прав собственности на него, а также другие документы, которые предусмотрены законодательством для заключения подобных сделок.

Арендный договор имеет ограничения по времени, а рента является бессрочным договором до момента смерти рентополучателя

Заверение сделки, как соглашения на отчуждение имущества, должно производиться нотариусом.

В противном случае на основании статьи 165 Гражданского кодекса договор будет признан несостоявшимся, а сама сделка, не имеющей юридической значимости. Именно по этой причине стороны договора ренты должны предоставить нотариусу полный пакет документации, сопровождающей сделку.

Отметим и то, что объект договора должен располагаться на той территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Целью обращения к нотариусу является и оценка добровольности (со стороны рентополучателя) оформления сделки, его способности здраво оценивать ситуацию и вероятные последствия.

Не обнаружив препятствий для оформления сделки, нотариус подписывает договор. После соблюдения формальностей подготовленные документы передаются в регистрирующую инстанцию для проведения соответствующих действий. Последствием этих действий становится смена собственника у объекта договора и возникновение обременений на имущество.

При этом плательщик ренты обязан выполнять условия сделки до кончины рентополучателя. Для снятия обременения с объекта договора, плательщик ренты должен предоставить в Росреестр справку из ЗАГСа, подтверждающую факт кончины рентополучателя. Со снятием обременения плательщик становится полноправным и законным владельцем недвижимости.

Заключение

Сегодня мы рассмотрели основные отличия арендного договора от договора ренты. И если одиноко проживающий престарелый гражданин является собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то для него оформление договора ренты будет гарантией достойной жизни до наступления смерти.

При оформлении договора ренты обязательно нотариальное заверение сделки. Иначе договор будет признан ничтожным

Но если недвижимость находится в совместной собственности, то она не может стать объектом соглашения ренты, но может выступать предметом арендного договора, который может быть расторгнут в одностороннем порядке либо по соглашению сторон.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chem-otlichaetsya-renta-ot-arendy.html

Искарик
Добавить комментарий