Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами

Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры,  автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно  договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами.

Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК.

Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Договор мены: подробности для бухгалтера

  • Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета … и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно … , приобретенных по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … средств по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …
  • Переходные положения в связи с повышением НДС … Минфина не относится.
    Мена.
    По договору мены каждая из сторон обязуется передать … ст. 567 ГК РФ).
    По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна … году, – 20 %.
    Если при заключении договоров мены накануне 2019 года стороны не …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018 … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за сентябрь 2018 года … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых …
  • Нюансы применения имущественных вычетов по НДФЛ … получить 260 000 рублей по договору мены?
    Мена является одним из вариантов … имущество. Согласно ГК РФ к договору мены применяются правила купли-продажи, то … является продавцом.
    Приобретая имущество по договору мены, может ли налогоплательщик получить вычет … можно получить в случае, если договор мены составлен в связи с предоставлением …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за март 2017 года … дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости … квартиры, указанной в договоре мены.
    Письмо от 30 декабря 2016 …
  • Ошибки, допускаемые работодателями при заключении трудового договора … и тот же шаблон трудового договора, меняя лишь данные работников. Но законодательство …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за июнь 2017 года … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае если стоимость обмениваемых …
  • Возможно ли перевести основные средства с остаточной стоимостью менее 40 тыс. руб. в состав МПЗ? … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    внесение в счет вклада …
  • Применение Федерального стандарта «Аренда» с 2018 года … ).
    Если срок пользования имуществом, предусмотренный договором, менее срока полезного использования объекта учета …
  • Как оформить стажировку правильно? … испытательный срок (например, если срок договора менее 2 месяцев).
    Трудовая книжка: вносить …
  • Объект учета «доходы» с 2019 года … таких доходов (например, полученных по договору мены, бартера) необходимо обратить внимание на …
  • Изменения валютного законодательства 2017 – 2018 года … , ФТС и ФНС.
    Если сумма договора менее 1000 долларов, нужна только справка …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_meny.html

Договор мены. Образец и бланк 2019 года

Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью.

Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности.

Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Опционально договор мены может предусматривать:

  1. Обязанности участников по предоставлению обменных товаров определенного качества. Если стороны не оговаривают качественные критерии отдельно, то по общему правилу качество товара должно соответствовать его функциональному назначению.
  2. Обязанности участников предоставить обменный товар в особом комплекте или в особой упаковке.
  3. В директивном порядке устанавливаются условия, обязывающие участников договора принять обменный товар, если договором не была предусмотрена способность сторон требовать замены дефектного товара. Соответственно, непринятие обменного товара влечет за собой совокупность договорных санкций, а именно:
    • Расторжения договора мены;
    • Возмещения понесенных другой стороной убытков, связанный с несоблюдением контрагентом договорных обязательств.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-meny

Товарный взаимозачет между организациями

Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами

Иногда получается, что вы одновременно выступаете в роли покупателя и продавца для одного и того же партнера. В таких случаях гораздо удобнее рассчитываться не денежными средствами, а товарами или оказанием услуг.

Кроме того, взаимозачет удобен при погашении обоюдных задолженностей с контрагентом. Узнайте в статье, как оформлять такие сделки и как высчитать сумму налога при упрощённой системе налогообложения.

Бартерный обмен

Бартер закреплен в Гражданском кодексе РФ как договор обмена (мены). Заключите договор мены на поставку своих товаров контрагенту, а взамен получите товары из его ассортимента. Договор мены удобнее использовать при обмене товарами одинаковой стоимости.

Например, вы можете отправить партнеру партию консервов стоимостью 10 000 рублей и обменять её на партию подсолнечного масла такой же стоимости.

1. Открытый вариант, его еще часто называют независимым

При таком типе обмена в сделке принимают участие не более двух сторон. Этот вариант предварительно не декларируется. В этом случае обмен не может происходить в оно и тоже время. Передавая право собственности, одна из сторон может выбирать, что хочет получить взамен.

И самое важное, товары или услуги с одной стороны можно поменять на товары или услуги другой стороны в разных пропорциях.

2. Закрытый вариант обмена

Как и в предыдущем варианте, при закрытом виде мена в сделке могут участвовать не более двух сторон. Но такой вариант имеет свои отличия: во-первых, обмен происходит в одно и тоже время, во-вторых, объем сделки носит фиксированный характер, то есть в равное степени стоимости.

Все условия сделки закрытого типа прописываются в специальном договоре.

По бартерному обмену возможно рассчитываться товарами большей или меньшей стоимости — в таком случае одному из контрагентов надо доплатить за товары подороже.

Договор мены оформляется в письменном виде. По договору вы одновременно продавец одного товара и покупатель другого. Все правила купли-продажи остаются в силе. Форма договора может быть вольной — возьмите любой шаблон из интернета и переделайте его под вашу сделку.

Обязательные данные в договоре обмена:

  • наименование, количество, качество и ассортимент передаваемого товара;
  • цену товаров (если её не указать, то они будут считаться равноценными);
  • дату или срок выполнения обмена (чтобы обезопасить сделку, назначьте с контрагентом одновременную поставку);
  • факт передачи права собственности (как правило, оно передача прав проходит после отправки товаров);

Важный момент: в договоре не стоит существенно уменьшать стоимость товаров. Это может вызвать вопросы у налоговиков. Если инспекторы заметят сильное отклонение указанной стоимости товаров от рыночной, они начислят налог и вынудят оплатить пени.

Если вы работаете на УСН «Доходы минус расходы», то вы можете списать в расходы полученные товары и себестоимость переданных товаров.

При упрощённой системе налогообложения в Доходах учитывайте рыночную стоимость полученного по договору мены товара на момент передачи товара контрагентом.

Здесь применимы те же условия учета расходов:

  • соответствие требованиям статьи 346.16 Налогового Кодекса РФ;
  • реальное экономическое обоснование: товары должны иметь применение в вашей сфере бизнеса;
  • задокументированные доказательства: вы должны иметь заверенный договор мены и накладную от партнера;
  • полученные товары у вас: партнер их передал;
  • переданные товары у контрагента;

Согласно договору обмена получается, что сумма расхода равна цене товаров. Списание отправленных товаров в расходы становится возможным в зависимости от того, что за товары вы получили. Товары для продажи списываются, когда продаются. Основные средства — с момента начала использования. А, например, строительные материалы — по дате передачи.

Взаимозачет

Взаимный зачет это оформленное документом соглашение об обоюдном погашении задолженностей по поставленным товарам или оказанным услугам.

Многие путают взаимозачет легко перепутать с обменом по бартеру. Операции похожи в том, что они предусматривают полный (или частичный) расчет без денег. Но эти операции управляются разными пунктами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Отличие взаимного зачета от бартера в том, что для его оформления нужно минимум два договора. По первому договору вы являетесь покупателем, по второму — поставщиком, при этом у вас и у контрагента есть долги друг перед другом. Взаимный зачет это не сделка, это зачет однородных долговых обязательств.

Работает это следующим образом: вы заключаете договор поставки с компанией и отправили ей товары. А компания оказала вам услуги по ремонту и заключила соответствующий договор. Вы с партнером заключаете стандартные договоры поставки и оказания услуг.

Вы можете не платить деньгами, а «расплатиться» по взаимозачету. Если стоимость товаров и услуг сильно отличается, по взаимозачету можно погасить часть задолженности.

Взаимозачет возможен при соблюдении двух условий:

  • одинаковые требования: обе организации должны иметь задолженность однородного типа, взаимный зачет невозможен, если по договору вы должны были заплатить безналичным расчетом, а контрагент — векселем;
  • обязательство стало задолженностью по договору: расчеты за товары или услуги не были произведены;

Вы вправе оформить взаимозачет в единоличном порядке. Для этого отправьте партнеру заявление в свободной форме. Самый безопасный способ — договориться с контрагентом и вместе составить акт взаимозачета. Форма акта тоже свободная, но должна содержать реквизиты документов, по которым идёт взаимный зачет, и подписи сторон.

Когда вы будете рассчитывать налог УСН, в доходах укажите стоимость товаров или услуг, по которым закрыта задолженность. Доходы пойдут в учет, начиная с получения заявления или после того как вы с партнером подпишите акта взаимного зачета.

Бартер или взаимозачет?

Бартерный обмен удобен, если использовать его от случая к случаю. Когда с контрагентом сложились надёжные доверительные отношения, то лучше работать по взаимозачету. Кроме того, при бартерном обмене учитывается реальная рыночная стоимость работ, услуг или товаров, а по взаимозачету учитываются суммы, вписанные в актах.

Другой важный момент состоит в том, что бартер является сделкой, а взаимозачет нет.

Бартер не всегда подходит для обмена услугами или имущественными правами. Согласно закону, товары в сделках, описанных в договоре мены, изначально учитываются как эквивалентные друг другу. Также к этому договору применяется режим, который действует при договоре купли-продажи.

Это обуславливает тот факт, что право собственности в подобных сделках уступается исключительно тогда, когда все обязательства по передаче имущества будут исполнены в двустороннем порядке. По это самой причине многие считают договор мены более безопасным.

Правила оформления взаимозачета проще

Когда стороны собираются произвести расчет взаимозачетом, они заключают между собой два соглашения. Согласно одному договору одна сторона должна предоставить какие-либо услуги, выполнить работы или доставить товары.

В соответствии со вторым соглашением, эта же сторона должна приобрести у контрагента что-либо. Это могут быть имущественные права, услуги или товары. Для того, чтобы погасить задолженность перед друг другом зачетом взаимных обязательств, необходимо заявление одного из партнеров.

Второй участник сделки должен дать письменное подтверждение того, что им было получено заявление. Как правило, взаимозачет оформляется как двусторонний акт. Как видите, с правовой точки зрения взаимозачет действительно оформляется легче.

Источник: https://www.crystals.ru/articles/vzaimozachet-mezhdu-organizacijami

Договор мены

Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами

1. Договор мены (бартерный договор): понятие, признаки, правовое регулирование в национальном и международном законодательстве.

Согласно ст.567 ГК РФ под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. при этом товары считаются равноценными.

К дог.мены применяются нормы договоров купли-продажи. Сторонами являются одновременно и покупатель и продавец с каждой тороны.

От договора мены необходимо отличать взаимозачет.

Это способ прекращения обязательств путем зачета встречного требования. При договоре мены денежные рачеты не применяются.

Договор мены редко используется в таможенной практике. Так как возникает вопрос с достоверностью оценки стоимости товаров и уклонения от уплаты там. платежей путем занижения тамож. стоимости.

Согласно абз.

Понятие договора мены

12 п. 1 ст. 26 ФЗ от 95 года №171-ФЗ « О гос. рег. оборота этилового спирта» запрещается заключение договора мены , если обмениваемым товаром является а ) этиловый спирт б) алкогольная продукция в ) спиртосодержащая продукция

+ на основе Указа Президента от 92 года №179

г) драг.металлы, камни и изделия из них

д) стратегические материалы

е) результаты НИР, шифровальная техника

ж) яды, наркотические средства, психотропные вещества

з) лекарственные средства

Вопрос о синонимичности договора мены и бартерной сделки открыт. В Информационном письмен ВАС от 2002 года №69 Бартер понимаетсяшире договора мены и включает сам договор мены ( то есть обмен товара на товар и обмени услуги на услугу)

Признаки :

— самостоятельный вид договора, имеет общие признаки с договором купли-продажи

— относится к числу договоров на передачу имущества

— является основание перехода прав собственности. этот переход является существенным условием договора мены , так как его момент должен быть строго, четко определен в договоре датой.

— возмездный договор. цена контракта – это стоимость обмениваемых товаров. поэтому исключается возврат имущества.Санкцией является неустойка, равная стоимости товара. Но вернуть товар нельзя

— договор мены отличается от дог. к-п тем, что право собственности на товар возникает не после его оплаты, а после передачи другой стороне

— консенсуальный, двусторонний договор

— носит синаллалгический характер. то есть устанавливается презумпция равноценности обмениваемых товаров.

Правовое регулирование :

— ГК РФ

— Специальное законодательства : ФЗ №71, Указ Президента №179

— Венская конвенция О праве междунар. договоров — для бартерных договоров, заключенных государствами

— Венская конвенция 1980 — может быть применима,если стороны укажут на это

2. Структура и содержание договора мены (бартерного договора).

договора мены образуют права и обязанности сторон. Стороны – это любые физические и юридические лица , публичные образования, однако если это ВТД, то физ и юр лица должны иметь статус субъектов предпринимательской деятельности.

Права и обязанности сторон по договору мены идентичны. Этот договор взаимный, двусторонний по п.2. ст. 567 ГК РФ.

Основные права : — получить товара, равноценного переданному

— качество и количество товара по договору должно соответствовать

— получение товара в указанные сроки

Обязанности:

— передать товар,равноценный полученному

— передать в установленные сроки

— передать товар в оговоренном количестве и качестве

Структура:

существенные условия – предмет договора – действия каждой стороны по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой.

— наименование, количество товара

Если эти условия не оговорены, договор считается не заключенным.

Объекты договора мены могут быть как движимыми, так и недвижимыми. Движ – ценные бумаги, валютные ценности

3. Паспорт бартерной сделки.

Это документ контроля и учета бртерных сделок, совершаемых российскими лицами в ВТД. Порядок его оформления определен Ми.Фи. РФ №01-14/197

Реквизиты включают :

— данные уполномоченного органа власти

— реквизиты российского лица

— реквизиты иностранного лица

— реквизиты и условия договора бартара ( №, дата , сумма договора, валюта цены, код валюты, формы расчетов, срок встречной поставки)

— дата и номер разрешительного документа на бартерную сделку

ПБС заполняется в целях валютного контроля при осуществлении сделок резилентами с нерезидентами, чтобы проверить законность экспортно-импортных операций.

5. Особенности заключения и исполнения договора мены (бартерного договора). Форма договора мены.

Заключение аналогично дог. к-п. Договор заключается обязательно в письменной форме с соблюдением существенных условий. В Виде одного документы, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы , договор считается незаключенным. Так же на практике может быть обмен оферты и акцепта посредством различных видов связи..

Исполнение договора мены происходит следующим образом :

1.стороны доставляют товар, предназначенный для обмена к месту приема\передачи

2. осуществляется приемка\передача товара

3. подписывается либо акт приема\передачи товара, либо претензионный акт о недостатках товара

6.Расторжение договора мены (бартерного договора).

Основания для расторжения :

— соглашение сторон, которое могло быть заключено до передачи товаров

— односторонний отказ от исполнения, когда такая возможность предусмотрена законом или в договоре

— судебное решение по требованиям одной из сторон

— при существенном нарушении договора

— существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Изменение договора должно происходить в судебном порядке, если договор противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты на исполнение измененного договора.

Дата добавления: 2016-06-13; просмотров: 1198;

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены (п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения

Если подходящий вариант обмена с другим гражданином — собственником жилого помещения вы не нашли, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения.

Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир

Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

Согласование договора мены жилых помещений следует начать с существенных условий.

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

  • первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;
  • вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.

Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Учитывая, что во многих случаях жилые помещения к моменту совершения мены остаются несвободными, в договоре следует определить порядок освобождения обмениваемых помещений с переходом права собственности на них от прежнего к новому собственнику. Этот порядок должен устанавливать очередность и сроки не только юридического (снятие с регистрационного учета по месту жительства), но и физического освобождения жилых помещений.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.

Договор мены составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание.Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

Шаг 3.

Существенные условия договора мены

Подготовьте основные документы

К ним относятся (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

а) заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

Источник: https://printscanner.ru/dogovor-meny/

������� ���� ������������: �������, �����, ������������ �������

Договор мены товара равноценных по стоимости. Договор мены равноценных товаров. Условия отправки и получения товара сторонами
������� ���� ������������ ���������� ����� ����������� � ���������������, ��������� � �������� ������������. �� ����� ���� �� �� ������ ���� � ��������� �����-������� � � ����� ��������� ���������� ������������ ������������.

������, � �������� ���� ���������� �������� ������������ � ���������, ������ ����� ������� ���� ��������� ��� ������� ��������, � ������������ ����� (�� �������� �����-�������), �������� ������������ ������������.

� ��������� �������, � �������� ���� ��� �� ����� ������������ ������ � � ��� ������, ���� ������������ �������� �� ����������� �� ����� ��������� � ���� �� ������ ������ ��������� ������ ������������ �����, ����� ����� ��� �����������. ���������� ����� �������� ������������ �������, ���������� �������� ����.

������� �������� ���� ������������. ������� ��������, �������� ���������

� ������ (��.567 �� ��) ������ ����� ����������� �������� ����. ��� �������, �� �������� ������ �� ������ ��������� �������� � ������������� ������ ������� ���� ����� � ����� �� ������. ������������� � �������� ���� ������������, ����� ��������, ��� �� ������� �������� ���������� ���������� ���������.

��� ��� ����������� ����, � ������ ��������������� ������������� ����������� ���������, ���� ������� ����������� ������ ������� � �������� �����������.

� ���� ���� �������, ������ �� ��� ����, ������ �������� �������� �������� ��������� �� ������ ���� � �������, ��� ������� �����, �� ��������, ���� ����������� ��������, ����� ���������� ����� ������������� � ��������, ��������� ����� ��������� ����������� ������� ������������ ������ ������.

������� ���� ������������ �� �������������� ���������� � �������� �������������� �� ������ ���� � ��������� �����-�������, � ������� � ����� �������� ����������� ������ � �����-�������. ��� �������� ���� ������������, ��� �� ��� � ��� �������� �����-�������, ������������ �������� �������� �� ������� �������� � ��� ��������� ��������.

��������� � �������� ���� ���������� �������� �������� ��������, ���������� ���� �������� ����� ������������� ��������. ���, � �������� ���������� ����� ���������������� ������������ ���������: ��� �������� � ������� �����, �������, ���������� ������, ��������� � ������ ���������. ��� ���� ���������� ������� ���������� ��������� ��� ��������������, ��������� �����, ���� �������������, ������� �������.

���������� ��������, ��� ������ � �������� ���� ����������� ���������, �� ������ ������ ����� ����������, ��� ���� ���� ������ �� ������ ���������� �� ���� ��������� � �������� �� ��������, ���������� ������� �� ��������� �������.

�� �� ����� ����, ��� �� ���. ��������, �������� ����� ������������� ������ ��������� ��� ��� �� ����� ������ �����, ��� � �� ��������� �������.

��� �� ������ �������� ����� � �� ���������� ������ ���������, ��������, ���������� (���� ����� ������ ����� �����).

� ����� � ���, ��� ����������� ������������ ������������ ����� ���� ������ �����, �������������� ����������� (��. 568 �.

2 �� ��) ������� � ������� ����������� ��� ���������� ��������, ��� ������ ������������ ����� ������� ��������, ��� ������������ (��������, ��������� ������� � �.�.) �������������� ��������������� ��������.

������, ����� ��������������� ������ ���� ������� ��������� � ����������� ��������, � �� ���� ����������� ����������� ������.

�������� � ���� � �������� ���� ������������, ������� ��������, ��� ���� ���� � ���� ������� �� ������������ ��������. ���� ������� ������� ������������ ������ ���� ������� � �������� � ��� ������������ �������.

� ������ ��������������� ��������, ��� �� ����������� �������� �� ������ ������� � ������ ��� ���� ������������ ��������������� �� ��� ����� �������� ��������� � �� ��� ��� �� ���������� ����������� ������� � ��������.

��������� ���� �������� �� ������� � �������� ������� ��������. � �������� ���� ���������� � �������� ��� �� ��������� � ����� ����: ������ �� ������ ������ ���������� � ��������� ������������, ������� ��� ��������� �������, � ������������ ����������� ������ ������������, ������� ��� ��������� ������� � �����.

�������������, ������ ������� ������� �������� ������������ ���������� � �������, � �������������, ��� ��������, ��� � ����������. ��� ���� �� ������������� ������� �������� ���� ������������.

����� ����, �������� �� ��������, ��� ����������������� �� ����������� ����������� �������� ��� ������ �� ������ ����� ��������.

��� �� ������� �����, ��� � �������� ���� ������������ ����� ����������� ����� ��� ��� ������� � ��� ������� �������� ����, � ������� ��������� ��� � ����� ������.

��� ����������� ����� ��������� �����, ����� ������� ���������� ������ �� ���������, ����� �� ������� � ��� ����������������.

�� ����, �������� ������� � ������� ����������� ������, ������ �����, ���������� ��������������, ��� ������������ ��������� ����������� �����, ����������� � ��������, �� ����� �������������.

� �������� ���� ������������ ���������� ������� ����� �������� ���������. �, ����� ����, ��� � � ������ � ������-��������, ����� �������� ��� ������-�������� ��������. ������ ��� �������� ������� ����������� ��������������� � ������ ������ ������� � ����������� �� �����.

����� ��� � � ������� � ������-��������, ��� ��������� ���� ������������, ���� ����� �� ������������� (���������������) �������� ������������������, ���������� �������� ���������� �� ������� �����. ��� ��, ���� ������������ ������������ ������������� � �����, ��������� ����������� ���������� �������� ������� �� ������.

������������ �������� �������� ���� �������� (������ ����) �������� �������� ���, ����������� ����� ����������� ����� ���������� ����� ��� �������� ������ ������������. ��� ������������ ����� ���������� ������� ��������� �������������, � ������, ��� ����������� ����������.

����� �������� ����, ����������� ���������

��������� � �������� ���� ������������ ����������� ������� �������� �����-�������, �� ������� ���� ����� ���������� � ������� ���������� �����, ����, �� ������� ������, ������������ ��� �����������. ������������ ������������� ���������� � ������� ������� ���������, � ������� ���������� ����.

����� ����, ��� �� ��� � ������� �����-������� ������������, ������� ���� ����������� ��������� �������� ������������ ��������������� �����������.

��� ��, ����������� �������� � ������� ����� ������������� �� ������������ ������ ������������ � ���������� ���������������� ����� ������������� ����� ������ ������������.

���� ������������ ������������ ��������� � ������ �������, �� ��� �������� ����� ������������� �������������� �������� � ��������������� ����������� �������������� �� ����� ���������� �����, �������������, � ����� ������������� ������ ������� �������������� � ��� ������, ��� ��������� ������������.

��� ����������� � ������ ���� �������� ��������� ���������:

-��������������� ��� ������� ����, ����������� ���������;

-�������������������� ��������� ������ �� ������������ ������� ������������;

-���������, �������������� �������� ������ ������ (�������);

-����������� ������������ �� ������������ ������� ������������ (��������� �������������������� � ����������� ������� � ��������� ��������� � ��� ������ �������; ����������� ������� ���������� �������, ������������ �� ��������� �� ��������� ������� � ��� ������ ���������� ���������, � �.�.);

-��������� �� ������ ��������������� ������� �� �����������;

-��������� �������������;

-������� �� ������� ����� � ������� �� ���������� ������������� �� ������ ���������� (��� ������ �������);

-������������ �������� ������� �� ������, � ��� ���������� ������� � ������� ������ – ����������� ���������� ��������� �� ���������� �������;

-������� �� ��������� ������� �� ���������� ������������� �� ������� �� ���������;

-�������� ������� ����� � �������������� (��� ���������� ������ �� ������������ ������, � ������� ��������� ������������������, ����������� ��� ��������� �������������� ��������).

����� ������������� �� ������������ ��������� � ������������� � ������� ��������������� �����������, � ��� ���������� �� ����� ������� (�������� ����������, ��������� � �������� � �.�.) �� ������ �������� ����� �������������, ������� ���������� � ����� ��������� ������ ��������� � ������������� (��. 210, 211 �� ��).

��� ���� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ���������, ������������ ��������� �� �������� ����, ������ �������������� ������������. ������ ���� ���� �� ������ ���������� �� ��������������� ����������� �������� ����� �������������, ��� ������ ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� �����������.

������ � ���������������, � ����� � ����������� �������� ���� ������������, ������� ����� � ���, ��� �����������, ���������� ������, ������ ����� ��������� ����� �� ����� ���������� ��� � ������� 13%.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 11633

��� �� ������� �� ������ ������ �������� ���� ������������: �������, �����, ������������ ��������? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/89/

Искарик
Добавить комментарий