Форма договора купли продажи гаража образец. Бланк договора купли-продажи гаража. Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Форма договора купли продажи гаража образец. Бланк договора купли-продажи гаража. Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
  3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  • предмет договора – что продается;
  • цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

  • порядок передачи договора;
  • порядок оплаты договора;
  • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  • наименование предмета продажи – гараж металлический;
  • площадь (можно указать и другие размеры);
  • цвет;
  • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может бытьинтересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  • постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  • земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимыедокументы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

  • членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
  • устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
  • документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
  2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
  2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
  3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

  • имена сторон;
  • объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  • в составе какого ГСК находится;
  • кому принадлежит земля под объектом;
  • обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  • цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Запомнить

  1. Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
  2. Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
  3. Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
  4. Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/metallicheskogo.html

Договор купли продажи сарая образец – Онлайн юрист

Форма договора купли продажи гаража образец. Бланк договора купли-продажи гаража. Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2018 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Источник: https://7i-urist.com/dogovor-kupli-prodazhi-saraya-obrazets/

Договор купли продажи гаража не в собственности

Форма договора купли продажи гаража образец. Бланк договора купли-продажи гаража. Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности.

К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива.

Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража.

При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи.

Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет.

Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Источник: https://nedvizinform.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-ne-v-sobstvennosti/

Чем характерен договор купли-продажи гаража

Форма договора купли продажи гаража образец. Бланк договора купли-продажи гаража. Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Купля-продажа любого имущества производится по договору. В некоторых случаях он может быть устным, например, при приобретении товаров в продовольственном магазине.

Соблюдение юридических формальностей важно для каждой из сторон сделки. Это позволит им избежать проблем с представителями властей и при необходимости обратиться за правовой защитой своих прав в суд.

Общие замечания

При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества. Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию. Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Требуемые документы

Собственнику гаража нужно предъявить следующие документы:

Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.

Образец паспорта гражданина РФ

Минусы оформления без бумаг

Гражданин, который решил приобрести гараж без договора, не приобретает права собственности в юридическом смысле. Объект может использоваться, сдаваться в аренду, передаваться третьим лицам, но новый владелец не получит никаких гарантий обеспечения своего права.

Например, после кончины изначального владельца гараж станет частью наследуемого имущества. Неоформленная должным образом сделка по продаже строения не будет принята во внимание. Также титульный собственник может оказаться мошенником и продать гараж второй раз, уже официально.

Стоит задуматься, по какой причине покупка осуществляется без документов. Если гараж построен самовольно, без получения права пользования земельным участком, то строение подлежит сносу. При этом никакой компенсации владельцу не положено. Собственник здания будет привлечён к ответственности за нарушение установленного порядка строительства.

Если новый владелец будет проводить пожароопасные работы в боксе, то штраф от МЧС придёт собственнику. Так как именно он должен обеспечить соблюдение прав пользования нежилым помещением.

Главные условия и ответственность сторон

Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете. В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь. Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.

Также должно быть указано, что основное предназначение гаража – это хранение автомобиля и его текущий ремонт. Бывают ситуации, когда нежилое помещение, возведённое для иных целей, предоставляется для стоянки машин. Это может послужить основанием для изъятия земельного участка.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа. Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества. Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.

Образец Членской Книжки Гск

Что необходимо для договора купли-продажи гаража

Для составления соглашения следует обратиться к юристу. Специалист в области права поможет выбрать формулировки для договора, оформит договор в соответствии с устоявшейся юридической техники.

Большинство продавцов и покупателей предпочитают составлять такие документы бесплатно. Сегодня образец договора купли-продажи гаража можно скачать с профильного сайта. Типовой текст можно легко изменить, дополнив готовый бланк необходимыми сведениями о сторонах договора и гараже.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Заполнить сведения можно на компьютере, используя представленные сторонами документы. Работа займёт около получаса.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Правила заполнения

При составлении договора следует подробно описать передаваемое имущество. Указывается не только местоположение, адрес, номер в ГСК, но и другие характеристики. Например, площадь, количество этажей, наличие смотровой ямы и погреба.

Важен даже материал, из которого возведено строение, наличие фундамента, характеристики кровли. Капитальный гараж и металлический бокс кардинально различаются по своим характеристикам и стоимости.

Злоумышленник может разместить рядом два бокса и продать один под видом другого.

Также важно обращать внимание на комплектность имущества. Например, в гараже может стоять какая-то мебель, ремонтное оборудование, электрические приборы.

Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их.

Отдельно следует оговорить перечень передаваемых документов. Чем больше бумаг передаст владелец, тем лучше для приобретателя. В любом случае должны быть представлены документы на землю и на здание.

Также в договоре нужно указать отсутствие обременений и действующих ограничений права собственности на бокс для автомобиля. При наличии указанных обстоятельств сделка должна быть отменена.

Образец оформленного нотариально согласия

пунктов

В договоре должно быть несколько разделов:

«Шапка» документаУказывается наименование и дата составления. Далее следует преамбула, где пишутся сведения в сторонах: Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные (если продавец и покупатель – физические лица).
«Предмет договора»
  • Продавец должен передать гараж покупателю гараж, а тот обязан принять его и оплатить оговоренную стоимость. Имущество описывается наиболее подробно: адрес, габариты, площадь и другие существенные характеристики. Отдельно оговаривается, что бокс свободен от обременений и принадлежит продавцу на праве собственности.
  • Вместе с гаражом переходит право пользование земельным участком. Если бокс находится на территории, где образован кооператив, то земельный участок не может передаваться. Вся площадка под гаражами находится в общей собственности членов ГСК.
Стоимость договораУказывается оговоренная цена в российских рублях. Если стоимость прописана в иностранной валюте, то обязательна приписка о том, что расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Также указывается способ расчётов: передача наличных с оформлением расписки или перевод на банковский счёт.
Порядок передачиОбычно переход прав на строение оформляется актом приёма-передачи. Пример такого документа можно найти в интернете. Указывается срок передачи. Например, в течение 10 дней с момента подписания договора.
Права и обязанности продавцаГражданин обязан передать имущество в срок, который был согласован сторонами, в надлежащем состоянии. При этом он имеет право получить деньги за гараж и требовать от второй стороны принятия имущества.
Права и обязанности покупателяБудущий владелец обязан оплатить гараж и принять его в соответствии с договором. Имеет право требовать передачи имущества, если продавец уклоняется от выполнения такой обязанности.
Ответственность сторонЗа ненадлежащее исполнение условий договора продавец и покупатель обязаны выплатить пеню или штраф. Размеры устанавливаются сторонами самостоятельно.
Заключительные положения
  • Стороны обязуются урегулировать возникающие спорные вопросы посредством переговоров и направления письменных претензий. И только в крайнем случае обращаться в суд.
  • Также в данном разделе стоит оговорить порядок регистрации сделки и то, за чей счёт будут оплачены соответствующие формальности. Обычно госпошлину платит покупатель.
Реквизиты и подписи сторонСтавится фамилия, инициалы, подписи, почтовые адреса для направления корреспонденции.

Стороны договора могут по своему усмотрению расписывать содержание отдельных статей соглашения.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Детали процедуры

Стороны предварительно согласуют текст. Распечатать договор нужно в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

При наличии договора аренды участка, сторонам необходимо обратиться в местную администрацию для оформления переуступки права пользования землёй.

После этого проводится регистрация договора в Росреестре. Операция занимает 10 рабочих дней и будет стоить 2 000 рублей. Собственник получит на руки 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации и актуальную выписку из ЕГРН.

Какие нюансы стоит учесть

Существует ряд обстоятельств, которые должны быть учтены каждой из сторон сделки.

Продавец платит налог с полученных средств. 14% от суммы, полученной по сделке, должно быть направлено в бюджет. Новый собственник гаража обязан будет платить налог на недвижимость.

Если гараж не состоит на учёте в ЕГРН, то он не является недвижимостью. Это могут быть стройматериалы или объект незавершённого строительства.

Перед обращением в Росреестр нужно провести государственную приёмку и получить техпаспорт в БТИ.

Владелец бокса в ГСК обязан подать заявление на вступление в члены кооператива. С момента обретения недвижимости он обязан исполнять устав организации, платить текущие и целевые взносы и т.д.

Первостепенное значение имеет разрешение на использование земли. Если аренда участка закончилась, то гараж подлежит сносу и не может больше использоваться.

Желательно ознакомится с технической документацией на здание. Некоторые граждане надстраивают и удлиняют гаражи, что является нарушением законодательства. Подобные переустройства при отсутствии согласования подлежат ликвидации за счёт владельца. Приобретение проблемного гаража может повлечь значительные расходы.

Замечания по земельному участку

Перед тем, как составить договор, покупателю следует выяснить характер вещных прав владельца гаража на земельный участок. Собственник должен иметь свидетельство о праве собственности, договор аренды или разрешение на выделение территории во временное пользование.

Возможна ситуация, когда гражданин получил землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение. В 2019 году таких правовых режимов уже нет. Необходимо приватизировать участок в частную собственность и уже после этого продавать объект.

Многие участки передавались в длительную аренду. Перед тем, как оформить договор купли продажи гаража, нужно обратиться в муниципальный орган власти за переоформлением договора. Возможно, уже принято решение о сносе гаражей и введён запрет на отчуждение такого имущества.

Составление письменного договора купли-продажи гаража и его последующая государственная регистрация – залог успешной и безопасной сделки. Оформить соглашение можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Это позволит избежать проблем с защитой прав на недвижимость в будущем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Искарик
Добавить комментарий