Типовой договор на демонтажные работы. Договор на демонтаж строений

Демонтаж фундаментов, а также прочих строительных конструкций

Типовой договор на демонтажные работы. Договор на демонтаж строений

Технология полного сноса зданий, а также других сооружений капитального строительства после удаления надземных частей конструкций, достаточно часто подразумевает изъятие еще и заглубленных в грунт оснований.

Демонтаж фундамента может потребоваться, чтобы освободить место для новых построек, прокладки дорог или коммуникаций, разбивки парковых зон либо возврата ландшафта к естественному природному состоянию. Иногда разборке или разрушению подвергаются только отдельные части подземных опор.

Такая разновидность работ востребована на этапах реконструкций или ремонтов строительных объектов.

Компания «Профдемонтаж» оказывает комплексные услуги по ликвидации (сносу или разборке) капитальных сооружений гражданского и промышленного назначения.

Для этого мы собрали воедино коллектив мастеров с соответствующей профильной подготовкой, укомплектовали специализированный машинопарк и наработали уже богатый практический опыт (о чем свидетельствует наше портфолио выполненных заказов).

Нам по силам осуществлять даже самые сложные демонтажные операции на монолитных железобетонных, блочных, бутовых, кирпичных фундаментах любой формы и глубины залегания, а также прочих строительных конструкциях. Мы работаем как на небольших частных участках, так и на промышленных площадках Московского региона и за его пределами.

Как осуществляются подготовка и демонтаж фундаментов?

В преобладающем большинстве случаев задачи по демонтажу фундаментов характеризуются высокой трудоемкостью процесса. Их решение требует применения тяжелого дорогостоящего оборудования и участия профильных специалистов. Кроме того, практическая реализация подобных мероприятий, зачастую, происходит по индивидуальному плану.

Разработка нетиповых подходов диктуется еще и тем, что основной объем фундаментной опоры изначально находится вне визуального контроля. В такой ситуации без тщательной подготовки, базирующейся на опыте и знаниях наших ИТР не обойтись.

От них, а, затем, и от профессиональных действий персонала производственных бригад «Профдемонтаж», полностью зависит успех выполнения договорного задания по демонтажу старого фундамента.

Организационные моменты

После поступления от вас предварительной заявки на обозначенный объект выезжает специалист компании для предварительной оценки объемов и условий предстоящих работ. Заявку на демонтаж монолитного либо иного типа фундамента вы можете оставить по телефону, указанному на нашем сайте, а также через форму обратной связи.

На начальном этапе обследования конструкции необходимо собрать максимальное количество сведений о ней и смежной территории.

  1. Выясняются: к какому структурному типу относится сооружение, из какого материала состоит, его состояние и объёмы; определяется глубина залегания и форма подземной части. В этом вопросе существенную помощь может оказать наличие у заказчика проекта фундамента, включающего планы, сечения с указанием уровневых отметок. В особых случаях, при отсутствии подобной документации, возникает необходимость дополнительных исследований методом вскрытия грунтов в контрольных точках на глубину опирания подошвы.
  2. Производственные операции по демонтажу различных частей фундаментов (подземных или цокольных) могут потребовать отключение от сетей централизованных коммуникаций. Следует узнать их принадлежность к управляющей организации, места и способы отсечки веток от основных магистралей.
  3. Определяются: доступные пути подъезда спецтехники, наличие достаточных технологических зон для её функционирования, варианты удаления разобранного материала. Например, при демонтаже блочного бетонного фундамента по желанию заказчика элементы конструкции складируются на смежных площадках для дальнейшего использования. В тоже время строительные отходы могут утилизироваться на месте в котлованах либо вывозиться на предназначенные для этого мусорные полигоны.
  4. Уточняются желаемые и возможные сроки исполнения производственного задания.

Важно! Демонтажные работы по извлечению фундаментов связаны с использованием тяжелых машин.

В процессе технологических операций осуществляются значительные механические воздействия как на саму конструкцию, так и на окружающий её грунт.

Эти оба фактора могут оказывать негативное влияние на соседствующие сооружения. Поэтому выявление подобных рисков, является одной из важнейших задач этапа обследования объекта.

Используя данные осмотра фундаментных конструкций подлежащих демонтажу, при взаимодействии с хозяйствующими субъектами (предприятиями, коммерческими структурами, частными предпринимателями) разрабатываются проекты организации и производства работ (ПОР и ППР). В отдельных случаях, например, при поступлении заявки на снос фундамента дачного дома, работы могут осуществляться на основании план-графика и сметы, прилагаемых к договору.

Производственный этап

Мероприятия по демонтажу всех типов фундаментов: ленточного, свайного, плитного и т.п. осуществляются в следующем порядке (при наличии соответствующих позиций):

  • выводятся из эксплуатации инженерных и прочих технических системы;
  • демонтируются элементы отделки или опалубки;
  • снимаются плиты перекрытия над подвалами;
  • разбираются стены подвалов;
  • ликвидируется фундаментное основание.

Подготовка к основному производственному этапу

Внешний периметр сносимого сооружения освобождается от посторонних объектов, территория вокруг расчищается и откапывается. Для этого преимущественно применяются экскаваторы.

Под внутренними стенами, если подъезд к ним затруднен (подобная ситуация нередко встречается при демонтаже ленточных фундаментов), заглубленные части могут освобождаться от грунта вручную. Низкая рентабельность ручного труда оправдывается только использованием его в стесненных условиях, а также там, где требуется особая осторожность.

В основном без участия тяжелой техники также обходятся вспомогательные операции: демонтаж опалубки, отделки, инженерного и коммуникационного оборудования.

Выполнение основной части производственного задания

Реализуемый на практике способ ликвидации фундаментных конструкций зависит от многих факторов. Основными, как правило, выступают – показатели стоимости и скорости выполнения производственного задания. На них, в свою очередь, оказывают влияние материал, его состояние и используемая техника. Так, преобладающее большинство зданий размещаются на фундаментах:

  • бутовых (постройки старого типа);
  • сборных из бетонных блоков;
  • свайных;
  • ж/б монолитных.

Бутовые, а также кирпичные основания достаточно легко разрушаются ручными отбойными молотками, экскаваторами, малыми гидромолотами с энергией удара 400-1500 Дж.

Для разборки освобожденных от грунта блочных конструкций порой достаточно использования стрелового автокрана. Подобным образом может организовываться также демонтаж неглубокого свайного или столбчатого фундамента. Если сваи мощные, с глубокой посадкой, то они срезаются на проектную отметку, что допускается, когда по условиям задания не требуется их полное извлечение.

Способ демонтажа монолитных железобетонных сооружений выбирается с ориентировкой на их массивность, марочную прочность и степень армирования.

Конечно, для разрушения фундаментов небольших частных домов могут использоваться электрические либо пневматические ручные отбойные молотки.

Однако при больших объемах обрабатываемого материала применяется более производительная спецтехника. При этом задействуются механические, термические или взрывные методы.

Механические методы

Являются наиболее универсальными – подходят для демонтажа как железобетонных, так и фундаментных опор из других материалов. Используют:

  • навесные легкие, средние и тяжелые (энергия удара более 3500 Дж) гидромолоты, гидравлические ножницы;
  • канатные и дисковые пилы (для массивов с толщиной до 450 мм);
  • клиновые гидрораскалыватели.

Термические методы

Имеют несколько меньшую себестоимость по сравнению со способами механического демонтажа монолитов из железобетона, но их применение порой ограничивается высокой пожароопасностью и интенсивным газовыделением.

Рабочие принципы методов основаны на воздействии на материал высокотемпературным газовым потоком либо электрической дугой. Так удается проплавлять отверстия в железобетоне глубиной до 4 м Ø30-120 мм.

Термическое оборудование действует на основе кислородной, порошково-кислородной, электродуговой, а также других соответствующих технологий.

Взрывные методы

Отличаются высокой эффективностью и рентабельностью, но требуют повышенных мер безопасности, значительной организационно-согласовательной подготовки. Могут применяться: взрывной метод, гидро- и электрогидро взрыв.

Наименьшая зона разлета осколков образуется при электрогидравлическом методе демонтажа железобетонных массивов.

Его функциональный принцип основан на гидроударе, который инициируется в замкнутом объеме шурпа в результате воздействия на рабочую жидкость электродугового разряда.

Завершающий этап

Завершающими мероприятиями на производственном участке являются приведение его в порядок.

С помощью погрузочной техники строительные отходы загружаются в самосвалы и транспортируются на мусорные полигоны. Котлованы засыпаются местным грунтом, а при его нехватке привозным.

Затем территория планируется бульдозерами. Результаты работы сдаются заказчику с подписанием приемо-передаточного акта.

Обязательства и расчеты

Команда «Профдемонтаж» осуществляет свою деятельность, руководствуясь нормами безопасной организации производственного процесса, отраслевыми инструкциями и законами РФ.

Мы взаимодействуем с заказчиком на базе подписанных в начале нашего сотрудничества договорных обязательств.

В них четко прописываются права и обязанности сторон, сроки завершения демонтажа фундамента и вспомогательных операций, размеры нашего финансового вознаграждения.

Рассчитывая стоимость услуг, мы всеми возможными способами идем навстречу клиенту, детально продумывая организацию работ, а также используя систему скидок.

Источник: https://profdemontazh.ru/demontazh-fundamenta.html

Как правильно составить договор строительного подряда

Типовой договор на демонтажные работы. Договор на демонтаж строений

Четко составленный договор строительного подряда — надежная гарантия того, что все работы будут проведены подрядчиком качественно, в срок и без неприятных сюрпризов для заказчика. О нюансах составления подобного соглашения, а также правилах выбора строительной компании и пойдет речь в данной статье.

Выбираем подрядчика

Проведение строительных работ ответственными и квалифицированными подрядчиками поможет заказчику сэкономить кучу времени, сил и нервов. Вопрос только в том, как найти подобных людей. Существует ряд критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе строительной компании.

Срок существования компании-подрядчика

Если компания работает на рынке несколько месяцев, вероятность того, что она вскоре исчезнет с деньгами заказчика или будет исполнять свои обязанности спустя рукава, резко возрастает.

Поэтому нужно обязательно выяснить, как долго они существуют (лучше отдавать предпочтение фирмам, работающим на рынке как минимум несколько лет) и ознакомиться с портфолио выполненных проектов, отзывами реальных заказчиков.

Анализ стоимости ремонтно-строительных работ

Не лишним будет перед заключением соглашения обзвонить ряд строительных фирм и узнать, каковы расценки на запланированные работы. Это поможет выяснить их среднерыночную цену и понять, является ли сумма, которую просит подрядчик за свои услуги, адекватной.

Репутация подрядчика

Можно поискать отзывы о компании-подрядчике на различных специализированных форумах и сайтах в интернете. Конечно, хвалебные отзывы могут быть заказными, а плохие оценки — результатом черного пиара конкурентов, но все-таки это лучше, чем вообще ничего не знать о людях, которым вы доверяете проводить строительные, монтажные или ремонтные работы.

Наличие лицензий

Российское законодательство запрещает проводить многие виды строительных, монтажных, проектных и отделочных работ без лицензий.

Получить их можно только в том случае, если специалисты, работающие в штате компании, имеют соответствующее образование, оборудование и инструменты для проведения указанных действий.

Поэтому наличие лицензий — еще одна гарантия, что за проведение строительства берутся профессионалы.

Как составить договор строительного подряда

Наверняка у компании, к которой обратится заказчик, уже имеется разработанный типовой договор строительного подряда, но в нем могут содержаться различные положения, невыгодные заказчику, поэтому нужно внимательно проанализировать соглашение и в случае, если какие-то пункты вызовут подозрения, предложить изменить их или добавить свои.

Важные условия договора подряда

Согласно Гражданскому кодексу РФ, важными условиями, без которых договор считается незаключенным, являются:

  • предмет договора — действия, которые обязуется совершить подрядчик (например, проведение коммуникаций, работы по капитальному ремонту, строительство дома и т. д.) и адрес, по которому они будут производиться. Оптимальный вариант — не только упоминание конечной цели действий подрядчика в соглашении, но и вынесение полного списка планируемых работ в отдельную смету, в которой будут указаны их наименования и цена (можно сделать в виде приложения к договору);
  • срок исполнения — в какой срок планируемые работы буду начаты заказчиком, а в какой завершены. Также следует проследить, чтобы к соглашению прилагался график всех запланированных работ, а также была озвучена ответственность за невыполнение тех или иных этапов работ в срок. Это позволяет заказчику легко контролировать действия подрядчика.

Цена работ по договору подряда

Хотя по законодательству это условие и не является обязательным, его нужно обязательно отразить в соглашении.

Наиболее удобно для обеих сторон соглашения, когда указывается, что оплата производится не после окончательного завершения строительства, а по окончанию каждого этапа работ, указанного в смете.

Это стимулирует подрядчика точно укладываться в запланированные сроки, а заказчика — вовремя оплачивать каждый завершенный этап строительства.

Порядок приема выполненных работ и их качество

Во избежание недоразумений между сторонами соглашения в будущем, необходимо, чтобы договор строительного подряда содержал пункт об обязательном подписании акта приема-передачи работ после завершения каждого этапа строительства. Стоит убедиться, что к соглашению приложена форма акта, который будет подписываться сторонами.

Очень скользкий момент соглашения — определение качества работ. Наиболее приемлемый для заказчика вариант — поискать в интернете СНИПы и ГОСТы, которые устанавливают требования к проведению необходимых ему работ, и предложить внести в соглашение пункт, согласно которому качество работ исполнителей определяется на основании этих документов.

Наказание за несоблюдение соглашения

Указание пени, штрафов и неустоек, которые накладываются на стороны договора в случае неисполнения ими своих обязательств, является дополнительной гарантией того, что соглашение не будет нарушено.

Обычно в договорах строительного подряда предусматривается ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ. Как правило, это неустойка, которая отсчитывается от сметной стоимости. Но очень важно убедиться, что соглашение предусматривает начисление неустойки за каждый день просрочки обязательства.

Например, если сметная стоимость составляет 3 миллиона рублей, а ответственность за нарушение сроков работ — 0,1% от этой суммы, то подрядчик может с чистой совестью выплатить заказчику 3000 рублей и вообще перестать проводить работы. Но если такая сумма неустойки начисляется в день, то даже несколько дней простоя нанесут существенный убыток подрядчику, поэтому не укладываться в срок ему будет просто невыгодно.

Как правило, в соглашении указывается, что заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. Лучше всего, если неустойка или штраф, которые он должен будет заплатить, отсчитывается от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости услуг подрядчика.

В некоторых договорах строительного подряда можно встретить пункт, согласно которому исполнитель не несет ответственности за порчу имущества, не являющегося предметом договора подряда.

На практике это означает, что если, к примеру, строительной фирме был поручен монтаж коммуникаций и по вине ее сотрудников начался пожар, никакого материального ущерба компания возмещать заказчику не будет. Ведь они по договору были ответственны только за коммуникации, а не за все здание.

Поэтому, если подобный пункт в договоре присутствует, необходимо настаивать на его изменении и четком отражении ответственности сотрудников компании за порчу любого имущества заказчика.

Установленная ответственность за отказ любой стороны договора от подписания акта приема-передачи каждого из этапов работ также не будет лишней.

Права и обязанности исполнителя и заказчика

Перечень действий, которые имеют право или обязаны сделать стороны может занимать в некоторых случаях несколько страниц договора. Поэтому привести список всех необходимых условий, на которые заказчику необходимо обратить внимание, в формате данной статьи просто невозможно.

Главное помнить — любые фразы о правах и обязанностях ничего не значат, если они описаны общими словами и договором не установлено никакой ответственности за их нарушение.

К примеру, заказчик обязан выплатить подрядчику причитающуюся ему по договору сумму денежных средств, в противном случае подрядчик имеет право удержать принадлежащее заказчику оборудование, материалы и другое имущество до момента уплаты заказчиком оговоренных сумм в полном объеме.

Или подрядчик обязан предупредить заказчика и немедленно остановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической или проектной документации.

В противном случае обязанность по устранению дефектов строительства, возникших по указанным выше причинам, ложится на подрядчика и так далее.

Порядок отказа от договора

Четкое регламентирование условий, при которых каждая из сторон может отказаться от исполнения своих обязательств — исключительно важная часть любого договора подряда. Эти условия отражены в 37 главе Гражданского кодекса. Достаточно убедиться, что они присутствуют в договоре и соглашение не содержит никаких других условий отказа, которые бы ущемляли права заказчика.

Привлечение субподрядчиков

Российское законодательство не препятствует подрядчику привлекать субподрядчиков для проведения запланированных работ, если это прямо не запрещено в договоре.

То есть, если заказчик опасается, что строительная компания будет привлекать для проведения необходимых работ сторонних исполнителей и не желает этого, ему необходимо настоять на внесение в соглашение пункта, содержащего прямой запрет на подобные действия.

Гарантийный срок

Часто недостатки проведенных исполнителями работ проявляются не сразу, а через некоторое время, когда срок договора уже давно истек.

Поэтому стоит настоять на включении в соглашение пункта о гарантийном сроке, в течение которого подрядчик обязан устранить все выявленные заказчиком недостатки. К примеру, в течении 36 месяцев после подписания акта приема-передачи работ.

Также важно четко расписать процедуру проведения гарантийного ремонта и ответственность подрядчика за невыполнение данного обязательства.

Например, если подрядчик в письменной форме отказался от проведения гарантийного ремонта или в течение 10 дней не дал ответ на требование заказчика об устранении выявленных недостатков, последний имеет право нанять для их устранения третьих лиц. При этом подрядчик обязан возместить заказчику понесенные расходы, а гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Удорожание материалов

Часто подрядчики требуют увеличить оплату за свои услуги на основании того, что строительные материалы или оборудование подорожали с момента подписания договора. Не надо вестись на эти провокации, ведь любая серьезная организация, занимающаяся строительством, заранее закладывает в стоимость своих услуг все возможные риски.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо убедиться, что согласно договору цена услуг подрядчика является твердой (не может быть изменена со временем).

Если же подрядчик настаивает на плавающей цене работ (то есть она может изменяться с течением времени в зависимости от обстоятельств), стоит позаботиться о внесении в договор условий, при которых она может быть изменена.

Например, в случае подорожания стройматериалов более чем на 30% с момента заключения договора.

Повреждение имущества рабочими

Какие бы квалифицированные исполнители не проводили строительные работы, риск повреждения имущества есть всегда. К тому же существует опасность нанесения ущерба соседям заказчика. К примеру, ситуация: при проведении строительных работ исполнители случайно повредили инженерные коммуникации на соседнем участке.

Чтобы избежать подобных проблем, можно застраховать свою недвижимость на время проведения строительства или ремонта.

К примеру, компания «АльфаСтрахование» предлагает клиентам программы по страхованию «Хоть Потоп! – Дом» и «Добрые соседи!», оформление которых позволит заказчику обезопасить себя от повреждения своей собственности и нанесения ущерба соседям при проведении ремонтных работ.

Ниже доступны для скачивания бланки типовых договоров строительного подряда, которые вы можете использовать при необходимости в качестве образца.

Договор подряда на строительство объекта недвижимости — скачать в формате .doc

Договор подряда на строительно-монтажные работы — скачать в формате .doc

Договор подряда на строительство коттеджа — скачать в формате .doc

Договор строительного подряда (стандартный) — скачать в формате .doc

Александр Якунин, рмнт.ру

17.12.14

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/uroq1n6d.761979/

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Типовой договор на демонтажные работы. Договор на демонтаж строений

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

Справочно

Перечень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.

Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

Справочно

Заказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:

• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;

• о передаче своих полномочий третьим лицам;

• о консервации или прекращении строительства объекта.

Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:

• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;

• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;

• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

Справочно

Альбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Искарик
Добавить комментарий