Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

Виды жилищных споров

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

В 2006г. Правительство Республики Карелия передало в собственность РПЦ государственное имущество, здание Зимней гостиницы на острове Валаам. В данном здании располагался государственный жилищный фонд. Здание было передано с обременением.

Несмотря на общую не простоту жилищных споров, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью — полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо. Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права.

Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?
Существует возможность получения жилья в случае, если гражданин, признанный малоимущим органами местного самоуправления (с учетом дохода каждого из членов семьи и стоимости имущества в их собственности) встанет на учет.

Для этого необходимо предоставить заявление, подписанное всеми членами семейства, желающими стать нуждающимися. Также вместе с заявлением потребуется представить документацию, которая подтверждает право этих граждан состоять на учете (оригиналы и копии). В течение тридцати дней муниципалитет решает этот вопрос.

Если решение было удовлетворительным, то гражданин получит жилье тогда, когда наступит его очередь.

Порядок разрешения жилищных споров в суде

Определить, куда, в какие юридические дебри заведет жилищный спор, подчас может только юрист, с большим опытом работы в данной сфере.

Наши юристы, обладают большим опытом, и имеют высокую квалификацию, что позволяет им с честью защищать права наших клиентов в самых различных жилищных спорах. Понимание ч. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно только с учетом ее места в системе норм жилищного права.

Иногда ее толкуют в отрыве от других правовых норм и на основе подобного толкования делают вывод о том, что сохранение самовольных переустройств (перепланировок) допускается только на основании решения суда. Правовых оснований для такого вывода не имеется. Рассматриваемая норма включена в ст.

29 ЖК РФ, предписывающую привести самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, в том числе в судебном порядке, если виновное лицо не устранит допущенное нарушение.

Бывают ситуации, когда этот госорган отказывает в регистрации по совершенно неправомерным основаниям, и, соответственно, возникает жилищный спор и необходимость в обжаловании решения.

Обращаться следует в судебную инстанцию (районный суд по месту нахождения территориального органа), подавая административное исковое заявление о признании незаконным данного отказа. Подать его можно в течение трех месяцев с той даты, когда был получен отказ в госрегистрации.

Далее иск принимается судом и этот жилищный спор рассматривается в порядке административного судопроизводства.

Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между участниками жилищных правоотношений, то есть между теми, кто имеет отношение к жилым и нежилым помещениям – собственниками, арендаторами, нанимателями, а также управляющими компаниями и другими организациями, которые оказывают коммунальные услуги в многоквартирных домах и помещениях.

Порядок рассмотрения и разрешения

Я собственник 1/3 доли в квартире, в квартире 3 собственника , могу ли я продать свою долю другому сособственику без уведомления , по договору займа. Или дорением. Без услуг натариуса .

Целесообразность такой нормы очевидна, поскольку она позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения, из чего суд и должен исходить при разрешении такого вопроса.

Было бы абсурдно обязать гражданина, уплатившего административный штраф за допущенное правонарушение, восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, а затем разрешить ему производство тех же переустройств (перепланировок).

Это означало бы привлечение его к дополнительной ответственности, помимо административной, установленной за самовольное переоборудование жилого помещения.

Регламентацией жилищных норм занимаются многие законодательные акты РФ, использовать положения которых крайне важно для положительного решения жилищных споров. Обыватель предполагает, что насосная станция – это насос, который занимается обеспечением водоснабжения для частного дома.

Жилищные споры — одни из самых часто встречаемых в судебной практике современной России. В силу постоянной нестабильности экономики и низким благосостоянием для многих граждан нашей страны именно жилая площадь является одним из базовых и дорогостоящих активов в их жизни, любые притязания на который воспринимаются очень и очень болезненно.

С целью решения возникшего жилищного конфликта многие люди обращаются в суд, надеясь на быстрое и беспроблемное разрешение проблемы. Но возможно ли это? К чему стоит готовиться в процессе судопроизводства по «жилищному» делу? Можно ли его как-нибудь избежать? Давайте разбираться посредством детального рассмотрения природы, видов и методов решения споров «по жилью».


Гражданский кодекс РФ устанавливает обязанность нанимателя выплачивать в определенный срок арендную плату за жилище, которое ему предоставлено для проживания. Также он должен уплачивать коммунальные платежи, если другого не прописано в договоре, и не допускать образования задолженности по ним.

В случае, когда долг все-таки возник, сначала следует направить нанимателю письмо, в котором будет прописано требование погасить задолженность.

В этом законе чётко не сказано, в каком порядке должны решаться жилищные споры – какие их них решаются в судебном порядке, а какие в административном. В ст. 11 ЖК РФ на этот счёт нет чётких разъяснений.

В отдельных случаях граждане, допустившие самовольное переоборудование, обращались с заявлениями об установлении различных юридических фактов, в частности, ненарушения прав и интересов граждан, проживающих в том же доме или квартире, соответствия требованиям законодательства произведенной перепланировки.

Эти заявления разрешались судом по существу в порядке особого производства. С подобной практикой согласиться нельзя, так как непосредственно из заявлений усматривается наличие подведомственного суду спора о праве заявителя на жилое помещение в существующем состоянии.

Факты, которые просят установить, имеют значение для разрешения этого спора, но сами по себе не подтверждают каких-либо прав и обязанностей заявителя.

Споры, возникающие из-за влияния внешних факторов

Мне, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, органом местного самоуправления пред’явлено требование о сносе жилого помещения. Собственниками остальных квартир является Администрация города.

Третьей существенной особенностью является привлечение почти при рассмотрении каждого жилищного дела свидетелей (как правило, истцом).

Это связано с тем, что некоторые факты и обстоятельства в жилищных делах могут доказываться только одним видом доказательств — свидетельскими показаниями, так как другие виды доказательств в данном случае не будут иметь никакого значения для дела.

Например, при предъявлении иска о признании утратившим права на жилую площадь или о невозникновении права на жилую площадь факт непроживания ответчика на спорной жилой площади подтверждается, как правило, свидетельскими показаниями соседей по квартире или по квартирам на лестничной площади.

Бывают ситуации, когда при разводе, второму супругу негде жить, и его финансовое состояние не позволяет решить данный вопрос достаточно быстро.
Разрешением таких споров занимается Государственная жилищная инспекция. Для рассмотрения спора, пострадавшей стороне достаточно подать жалобу, и в течение 30 дней, жилищные инспекторы обязаны провести проверку.

Учитывая все вышеперечисленные особенности, адвокату необходимо при участии в жилищном деле быть особенно внимательным и грамотно излагать свои доводы, а также отстаивать свою позицию на высоком профессиональном уровне.

Иными словами, положения, касаемые деятельности адвоката и рассмотренные мною в разных главах настоящей работы*, при судебном разбирательстве жилищных дел реализуются адвокатом с повышенной точностью и особым профессионализмом.

На мой взгляд, это — самая сложная, многогранная и интересная категория дел, которая не случайно стала объектом моего юридического анализа. К сожалению, в сфере жилищного права противоречиво законодательство, очень необходимо принятие нового Жилищного кодекса.

Режим работы офиса: 10:00 — 21:00, ежедневно. Внимание! Перед приходом, обязательно позвоните нам и запишитесь к нужному вам юристу на приём!

На нашем сайте представлено более 1000 образцов исковых заявлений, воспользуйтесь страницей поиска для открытия нужного документа.

Являясь одной из самых дорогих вещей многих граждан РФ, жилье нередко выступает предметом конфликтных ситуаций.

Подобные конфликты принято называть жилищными спорами, возникновение которых обусловлено нарушением жилищных прав со стороны одних лиц по отношению к другим. Жилищные споры лишь на первый взгляд кажутся чем-то простым и обыденным для судебной практики.

На деле же данные конфликты — одни из самых сложных в юриспруденции, поэтому курированием их разрешения может заняться далеко не каждый юрист.

Обязанности собственников жилых помещений

Так как жилищные правоотношения в той или иной степени касаются каждого гражданина, то это наиболее часто встречающиеся споры, которые рассматриваются в судебном порядке.
После заключения брака у жены появляется возможность прописать в своей квартире мужа.

Прописка дает супругу право пользоваться данным жилым помещением, но не распоряжаться, владеть им.

Для прописки нужно собрать пакет документов, подтверждающих согласие на это всех собственников жилья (независимо от того, является ли квартира муниципальной или приватизированной), а также личность супруга. Обращаться следует в миграционный орган либо в паспортный стол.

При отсутствии согласия всех собственников разрешить этот жилищный спор не представляется возможным, кроме как через районный суд по месту проживания ответчика путем подачи иска.

Шестой особенностью является частое привлечение адвокатов обеими сторонами, а при условии затрагивания по конкретному делу прав и интересов других лиц может участвовать не два, а большее количество адвокатов. Вот уже шесть лет, как наша страна и ее граждане живут по новому Жилищному кодексу. После того, как он вступил в силу, стали работать новые правила граждан, которые обладают жильем или снимают его.

Рассмотрение жилищных споров в суде

Пятой особенностью является более частое по сравнению с другими категориями дел рассмотрение конкретного жилищного дела в кассационной и надзорной инстанциях с возвращением этих дел на новое рассмотрение в суде первой инстанции.

По закону, если брак распался, то бывший член семьи собственника жилой площади, не имеет прав пользоваться данным помещением.

Поэтому условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, отсутствуют, в соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК такое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Например, как известно, Конституционный Суд России одним из своих постановлений небесспорного характера признал несоответствующими Конституции России некоторые положения ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР.

Поскольку шестимесячный срок временного отсутствия жильцов в месте проживания (прописки) как основание для признания судом их утратившими право на эту жилую площадь, существенно осложнило решение данного вопроса.

В связи с вышеизложенным, иск о признании утратившим права на жилое помещение стал разрешаться судом с затруднениями, поскольку Конституционный суд России действие некоторых норм ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР прекратил, но законодательными органами до сих пор соответствующих изменений в эту статью не внесено.

Подсудность и порядок разрешения

Решаясь на жилищные споры со своим обидчиком, гражданину РФ следует знать об административном, внесудебном и судебном порядке решения конфликта. К какому способу разрешения проблемы лучше прибегнуть — стоит определяться с учетом множества факторов относительно конкретно взятой ситуации.

Естественно, судебные тяжбы являются затратными мероприятиями как в плане временных и эмоциональных ресурсов, так и в денежном вопросе. Учитывая это, суда лучше избегать до «последнего». При отсутствии же иного выхода, кроме как решать жилищный спор в порядке судопроизводства, бояться его не стоит, особенно — если правда на вашей стороне.

В то же время в судебной практике возникла неопределенность в том, в каких случаях и в каком производстве должен рассматриваться вопрос о сохранении жилого помещения, кто является надлежащим ответчиком.

В полной мере имеющаяся неопределенность может быть устранена посредством разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по вопросам, выявленным при изучении складывающейся судебной практики применения жилищного законодательства. В настоящее время можно высказать некоторые соображения, основанные на анализе правовых норм и имеющихся материалов.

К данному способу разрешения такого жилищного спора следует прибегать лишь в некоторых случаях, например, при получении отказа в приватизации в госорганах, или когда наследодатель начал процесс приватизации, но умер до госрегистрации права собственности на жилье.

От ситуации зависит и формулировка искового требования. Ответчиком в данном жилищном споре будет являться госорган, который оказывает услуги по приватизации либо организации, за которыми закреплены спорные помещения.

Иск подается опять же в районный суд по месту нахождения данного жилья.

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Источник: http://engmax.ru/prava-potrebiteley/572-vidy-zhilishhnykh-sporov.html

Жилищные споры

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

  • Вселение в квартиру;
  • выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с регистрационного учета;
  • выселение и снятие с регистрационного учета граждан, в течение длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;
  • снятие с регистрационного учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением;
  • раздел недвижимого имущества супругов после развода;
  • определение долей в недвижимом имуществе;
  • определение порядка пользования жилым помещением;
  • признание договоров купли-продажи, дарения, ренты – недействительными;
  • жилищные споры с застройщиком;
  • а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.
Спорная жилищная ситуация? Спорная жилищная ситуация?
Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.
Спорная жилищная ситуация?
Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.

Оставить заявку

Жилищные споры – один из самых обширных разделов юриспруденции и один из самых трудоемких. В таких спорах права граждан могут нарушаться по многим различным пунктам.

В последнее время часто возникающей проблемой является защита прав собственников жилых помещений. Именно с такими конфликтными ситуациями чаще всего обращаются за юридической помощью, потому что подобные случаи, как правило, запутаны и сложны.

Для их успешного разрешения требуются знания не только жилищного, но и процессуального законодательства.

Также нужно уметь грамотно составить необходимые документы. Ведение таких дел лучше доверять юристу-профессионалу, для которого судебные заседания – привычная ежедневная работа. Никакие вопросы его не застанут врасплох. Мало того, он и сам сможет по ходу судебного заседания извлекать из вновь открывающихся фактов (если таковые будут иметь место), пользу в Вашу сторону.

Без профессионального опыта невозможно разобраться во всех хитросплетениях и предвидеть подводные камни, которые могут возникнуть на любом этапе процесса.

Юрист по жилищным вопросам – это тот специалист, который ознакомившись с конкретным случаем может заранее определить, каким будет результат и каковы шансы на успех.

Хороший юрист даже незначительные факты может представить как весомые доказательства “за” или “против”, в зависимости от того, чьи интересы представляет.

Наши специалисты готовы проконсультировать и оказать помощь Вам даже в самой безвыходной ситуации.

Мы оказываем услуги физическим лицам, помогаем разрешить жилищные споры на любой стадии и если понадобится, будем представлять Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Стоимость наших услуг приемлема, поэтому к нам за помощью может обратиться любой человек, независимо от материального положения. Мы рады каждому клиенту, потому что, в первую очередь – мы работаем для Вас и делаем так, чтобы Вы были счастливы каждому своему дню жизни.

Для разрешения спорных жилищных ситуаций мы готовы предложить следующие услуги

  1. жилищные споры по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом;
  2. жилищные споры по установлению права собственности в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
  3. жилищные споры по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, а также срочных, бессрочных, возмездных, безвозмездных договоров ренты;
  4. жилищные споры по признанию наследника недостойным;
  5. жилищные споры по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
  6. жилищные споры по признанию бывшего члена семьи, утратившим, прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением;
  7. жилищные споры по определению порядка пользования жилым помещением;
  8. жилищные споры по защите прав несовершеннолетних, недееспособных, ограничено дееспособных;
  9. жилищные споры по признанию права пользования жилым помещением в порядке заключения договора социального найма;
  10. жилищные споры по защите прав членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
  11. жилищные споры по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
  12. жилищные споры по защите прав лиц, выселяемых из жилых помещений, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей;
  13. жилищные споры о признании недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;
  14. жилищные споры при предоставлении жилья военнослужащим;
  15. решение иных жилищных споров.

Источник: http://www.juryst.ru/gilprav.html

Жилищные споры – виды, примеры, решения | Суворов Групп

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе.

Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов.

Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч.

    оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;

  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе « и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Источник: https://malina-group.com/zhilishhnye-spory/

Жилищные споры: виды, алгоритм действий, примеры разрешения

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

Жилищные споры являются законодательной процедурой, которая способна разрешить возникшие претензии в рамках правового законодательства. Данный процесс имеет некоторые нюансы, а разрешение вопроса зависит от наличия индивидуальных личных обстоятельств.

Общая характеристика понятия

Под понятием жилищного спора рассматривают конфликтную ситуацию между двумя сторонами. В качестве активных участников процесса могут быть собственники, наниматели или арендаторы жилья. Дела о жилищных спорах составляют 10% от общего рассмотрения делопроизводств.

Жилищный кодекс РФ содержит большое количество статей, которые интерпретируются по-разному при рассмотрении жилищного спора в суде, поэтому юридическая практика показывает затяжную длительность процесса.

Процедура рассмотрения жилищного спора требует безукоризненного ознакомления с правовыми законами, в частности нормами жилищного и правового кодекса, поэтому для положительного исхода лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Виды жилищных споров

Подобные конфликты могут возникнуть при рассмотрении следующих ситуаций, которые являются причиной спорного вопроса:

  • перевод жилого помещения в статус нежилого фонда (также при осуществлении обратной процедуры);
  • возникновение спора о возможном выселении или заселении одной из сторон;
  • отсутствие возможности законного проживания в квартире (в данном случае владелец недвижимости может подать соответствующий иск в суд);
  • выселение лица, занимающего жилплощадь на незаконных условиях при нарушении правового законодательства (выселение осуществляют при наличии решения суда);
  • предмет спора о действительности или недействительности выданного ордера на жилое помещение;
  • возмещение материального ущерба при развитии непредвиденных ситуаций (затопление, пожар, другие катаклизмы);
  • спор о снятии или наложении ареста на жилое помещение;
  • возникающие претензии в предоставлении услуг от жилищного хозяйства;
  • непредвиденное расторжение или изменение ранее заключённого договора об аренде жилого помещения;
  • лишение права проживания стороны, которая занимает данную жилплощадь на незаконных основаниях;
  • неправомерное пользование жилым помещением при явном нарушении жилищного и гражданского кодекса (жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания, так как размещение и ведение коммерческой деятельности на данной жилплощади является нарушением закона).

Полное право пользования недвижимостью предоставляется владельцу жилого помещения, всем членам семьи, арендатору и лицам, которые проживают вместе с ним. При этом также рассматривают различные виды споров, возникающих при определённых обстоятельствах: деление наследства, приватизация жилья, снос дома в аварийной ситуации.

Некоторые отдельные виды спорных ситуаций:

  • возникновение спора с подрядчиком при приобретении долевой недвижимости;
  • получение льготного жилья для малообеспеченных семей в очередном порядке (при длительности процесса рассмотрение дела передаётся в суд);
  • судебные разбирательства между владельцем жилья и жилым хозяйством из-за несогласия выдвинутых решений соответствующего учреждения;
  • процедура продажи жилого помещения в государственную собственность под муниципалитет требует заключения сделки при помощи квалифицированного юриста, так как на этой почве достаточно часто возникают жилищные споры.

Рассмотрение возникшего жилищного спора относительно недвижимости должно осуществляться в местном отделении суда, где непосредственно находится частное владение. Данный порядок не подлежит изменению, даже если заинтересованная сторона проживает по другому адресу или находится заграницей.

Разрешение жилищного спора в административном порядке

Административное решение вопроса подразумевает разрешение жилищного спора для улучшения условий проживания по такому алгоритму действий:

  1. Предоставление информации, свидетельствующей о нарушении жилищного кодекса.
  2. Проверка полученных данных.
  3. Составление соответствующих документов (протокол по возникшему административному спору).
  4. Рассмотрение конкретного спора.
  5. Вынесение наказания в соответствующем вопросе или же подача иска в суд при неудовлетворении одной из сторон.

Разрешение жилищного спора в суде

Процедура решения вопроса в судебном порядке осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Правильное составление и подача иска в суд. Документ можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Готовый образец заявления представлен в суде.
  2. Заявление подаётся в соответствующие органы. Вопросы по жилищным спорам рассматривает суд районного или городского значения. В исключительных случаях слушание дела осуществляют в арбитраже.
  3. Оплата пошлины, назначенной государством, в соответствии с личными обстоятельствами дела. Процедуру проводят в отделении банка по полученным в суде реквизитам.
  4. Подготовка необходимого пакета документов, доказательств, показаний свидетелей, которые подтверждают целесообразность поданного иска.

Срок исковой давности для подачи иска по разрешению жилищного спора составляет 3 года с момента возникновения соответствующей ситуации. В данном случае также необходимо учитывать период извещения претензии. Право на отмену ложной бумаги действует в течение 10 лет.

Если указанные сроки прошли, то можно обратиться в суд с иском о продлении срока исковой давности. Распределение поданного иска осуществляется в течение 5 суток с момента его подачи. Время рассмотрения дела и вынесения соответствующего решения составит около 2 месяцев.

Подача иска в вышестоящий суд подразумевает выжидание срока в 2 месяца после вынесения решения в местном отделении судебной инстанции.

Стоимость услуг при разрешении жилищного спора зависит от оплаты государственной пошлины и необходимости обращения к юристу. Средняя цена на хорошего адвоката составит 10000–15000 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в суде

При разрешении жилищного спора в суде данная процедура имеет явные преимущества:

  • высокая ценность полученного решения в суде по сравнению с документацией муниципальных учреждений;
  • получение решения, основанного на правовом законодательстве;
  • отсутствие необходимости повторного оформления документов при получении судебного решения.

Также важно учесть некоторые недостатки:

  • обязательная оплата государственной пошлины и налога на отчуждение недвижимости, заверка документов у нотариуса;
  • длительность рассмотрения судебного процесса;
  • неоднократное проведение судебных заседаний.

Перед непосредственной подачей иска на разрешение жилищного спора требуется оценить всевозможные риски, изучить имеющиеся документы и проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Процесс разрешения жилищного спора при различных ситуациях

Процедура рассмотрения наиболее частых жилищных споров представлена на примерах ниже.

Жилищный спор между родственниками

Жилищные споры чаще всего возникают между близкими родственниками. Пути их разрешения зависят от личных обстоятельств каждого отдельного случая. К примеру, прописка ребёнка в квартире, полученной по договору социального найма, возможна, если в момент её получения оба родителя проживали совместно.

Рассмотрение спорного вопроса и удовлетворение поданного иска возможно при наличии неопровержимых доказательств правоты одной из сторон. Немаловажным аспектом являются показания свидетелей, которые не являются родственниками обеих заинтересованных сторон.

Жилищный спор о приватизации комнаты в общежитии

Частым предметом рассмотрения жилищного спора является приватизация комнаты в общежитии, так как данная процедура требует оформления определённого пакета документов и представления доказательств того, что истец имеет законное право на владение этим видом недвижимости.

Если же иск был отклонён по причине весомых аргументов (принадлежность комнаты к государственной собственности), то истец должен собрать достоверные доказательства для пересмотра судебного делопроизводства и вынесения соответствующего решения.

Жилищный спор по выселению незаконно проживающих лиц

Возникновение жилищного спора и разрешение конфликта при факте незаконного проживания лиц на указанной жилплощади подразумевает рассмотрение судебного делопроизводства в таких случаях:

  • Покупка недвижимости и выявление прописанных лиц на указанной жилплощади.
  • Выселение лиц, нарушающих правовые нормы закона о добропорядочных гражданах (постоянные пьянки, дебош, драки). Данные действия негативно сказываются на жизни соседей.
  • Осуществление процедуры выселения при больших задолженностях на жильё. В некоторых случаях возможно получение положительного решения, если задолжник предоставит весомые аргументы для погашения необходимой суммы.

Жилищные споры при осуществлении приватизации, сделки купли и продажи

При возникновении жилищного спора по поводу приватизации жилья важно определить тип недвижимости (аварийное состояние, служебное предназначение или общежитие).

Для успешного разрешения процедуры требуется предоставление сведений о согласии на процедуру всех проживающих лиц и документов, подтверждающих их право на имущество.

Решение жилищного спора по необходимости перестройки, перепланировки или при самовольной застройке жилья осуществляется быстрее через суд, так как местные органы администрации могут затягивать оформление процедуры.

Жилищные споры при оформлении сделок по типу купли и продажи являются самыми сложными. После подписания договора достаточно трудно доказать свою правоту в суде.

Чаще всего проводятся мошеннические схемы, из-за которых настоящие владельцы жилья не могут вступить в права полного владения.

Жилищный спор при затоплении квартиры

При затоплении квартиры возникший спорный вопрос можно разрешить по обоюдной договорённости. Если же данный способ неприемлем, то можно подать иск в суд и получить соответствующее решение с предоставлением материального и морального ущерба.

В некоторых случаях затопление происходит по вине муниципальных служб, поэтому необходимо выдвигание претензии в соответствующие органы. На практике данная процедура может длиться неопределённое количество времени и решиться не в пользу пострадавшей стороны.

Как избежать жилищных споров?

Чтобы избежать разрешения сложных жилищных споров, необходимо придерживаться следующих рекомендаций от квалифицированных юристов:

  • с особой осторожностью осуществлять прописку какого-либо лица в личной недвижимости, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением различных договоров (приватизация, купля, продажа, сдача в аренду);
  • нести должную ответственность за приобретённую недвижимость (регулярная оплата коммунальных платежей, правильная эксплуатация бытовых приборов);
  • получить согласие всех лиц, проживающих на одной жилплощади, при перепланировке жилья;
  • исключить намеренную порчу имущества соседей.

Практика показывает, что жилищные споры довольно часто возникают при разделении недвижимости при получении наследства, поэтому данный вопрос довольно щепетилен и во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств, которые предоставит одна из заинтересованных сторон.

Процедура разрешения жилищных споров является сложным и длительным процессом, так как в ней участвуют две стороны, заявляющие о своих правах. В данном случае необходимо предоставление неопровержимых доказательств и наличие показаний свидетелей для получения положительного решения в суде.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/chto-takoe-zhilishhnye-spory/

Порядок разрешения жилищных споров

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

Четких норм регулирования жилищных споров в российском законодательстве нет.

Статья 156 ЖК имеет общий характер, в ней нет указаний относительного того, каким должен быть порядок разрешения жилищных споров, какие именно виды споров должны решаться в суде, а какие – в административном порядке. Рассмотрение жилищных споров регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законами.

Разрешение жилищных споров в административном порядке

В административном порядке могут быть рассмотрены жилищные споры, связанные с такими нарушениями:

  • Перепланировка, порча, переоборудование жилых помещений
  • Использование жилья в многоквартирных домах не по назначению
  • Ремонт, который ведется или был проведен с ошибками, в результате чего помещение или дом стали непригодными для проживания
  • Самовольный перевод жилого помещения в нежилое
  • Переоборудование помещения, в результате которого существенно изменились условия его использования.

Разрешением этих споров занимается Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

Так, например, если гражданин занялся перепланировкой квартиры, то он должен согласовать это с соответствующими органами. Самовольная перепланировка, если о ней поступит информация в ГЖИ, будет наказана административно штрафом от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Этапы разрешения жилищных споров в досудовом (административном порядке):

– получение органом, которое имеет право регулировать жилищные споры, информации об административном нарушении;

– проверка полученных данных;

– составление протокола об административном нарушении и других материалов, которые относятся к делу;

–  проверка правильности заполнения всех документов;

– рассмотрение дела по существу;

– назначение админнаказания, передача дела в суд или отказ в рассмотрении.

Если в административном порядке жилищный спор разрешить не удалось или результат не удовлетворяет одну из сторон, дело можно передать в суд.

Судовой порядок разрешения жилищных споров

В судовом порядке могут рассматриваться более 20 видов жилищных споров. Самые распространенные споры, которые решаются в судах:

– выселение граждан из жилых помещений спецфонда;

– перевод нежилого помещения в жилое и наоборот;

– выселение временных жильцов;

– незаконная приватизация жилья;

– принудительный обмен;

– отказ в приватизации;

– выделение доль участников.

Какие суды занимаются разрешением жилищных споров

Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Если иск имеет несколько требований, часть которых подведомственна суду общей юрисдикции, а часть – арбитражному, то необходимо разделить требования, иначе суд не примет требования, которые ему не подведомственны.

В случае же невозможности разделить требования дело будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Иск необходимо предъявлять в суд, расположенный по месту жительства ответчика или организации (если гражданин судится с юрлицом). Те дела, которые касаются прав на жилые помещения (например, приватизации), рассматриваются по месту нахождения недвижимости.

Порядок разрешения споров, связанных с приватизацией

Исковые заявления этого вида жилищных споров нужно оплачивать по госпошлине. Если спор связан с отказом в приватизации или дело касается передачи гражданам жилого помещения в собственность, то заявление оплачивается как не подлежащее оценке.

Если физлицо подает иск, касающееся дела об уже приватизированном жилье (в том числе и об приватизации с нарушением закона), госпошлина исчисляется по ставке для исков имущественного характера в зависимости от действительной стоимости жилья.

На этапе подготовки дела к судебному разрешению спора необходимо определить предмет доказывания: подготовить необходимые доказательства, свидетелей, провести экспертизы.

Например, в деле об отказе в приватизации необходимо определить такие факты:

– кому принадлежит спорное помещение;

– какой характер этого помещения (аварийное, находится в общежитии, служебное, относится к закрытому военному городку);

– кто и на каких правах использует помещение на момент подачи иска;

– был ли факт использования права на приватизацию истцом (где, когда и при каких обстоятельствах);

– есть ли согласия всех лиц (в том числе и несовершеннолетних), которые имеют право на пользование помещением.

Разрешения жилищных споров имеет сложный порядок: к делу обычно причастно огромное количество лиц, нередко проводится ряд экспертиз, задействуется прокуратура. Если жилищный спор затрагивает права детей, то в суде обычно также принимают участие органы опеки.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано в высших инстанциях.

Поскольку разрешение жилищных вопросов для многих является судьбоносным, то без юристов обойтись невозможно. Рекомендуем выбирать специалистов, которые уже имеют за плечами определенный багаж выигранных дел по жилищным спорам.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/poryadok-razresheniya-zhilishhnyix-sporov.htm

Жилищное право (жилищные споры) – Юридический центр

Жилищные споры и порядок их разрешения. Виды жилищных споров

Как показывает практика, главной причиной возникновения споров с недвижимостью является изначально неправильное оформление сделок и правоотношений между собственниками.

Практически каждый современный человек сталкивается в своей жизни с жилищными вопросами. Самые распространенные случаи – это купля-продажа жилого помещения, расторжение договора купли-В процессе решения этих вопросов достаточно часто возникают жилищные споры, которые являются достаточно сложным видов правоотношений. Они, как правило, становится причиной длительных судебных разбирательств.

В настоящее время жилищные вопросы для граждан являются наиболее сложными и актуальными. В связи с принятием нового Жилищного кодекса многие правоотношения в жилищной сфере претерпели значительные изменения. Заметим, что вариантов по решению определенной жилищной проблемы, как правило, бывает несколько.

Самостоятельно решать жилищный спор, не зная законодательства, достаточно сложно и рискованно.

Зачастую промедление, либо самостоятельный, юридически неграмотный, подход в решении жилищного спора может только усложнить дело, поэтому заручитесь поддержкой юристов нашей компании, которые проанализируют все возможные варианты решения Ваших проблем, окажут всю необходимую юридическую помощь в разрешении жилищного спора.

Юристы нашей компании оказывают полный комплекс юридических услуг в сфере жилищного права:

1. Юридические консультации по жилищному праву, в частности, по следующим вопросам:

  • выселение, вселение, признание не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением;
  • снятие с регистрационного учета в судебном порядке;
  • купля-продажа жилого помещения (квартиры, дома);
  • участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;
  • приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, снос дома (и последующее расселение), ипотека и т.д.;

2. Регистрация прав на недвижимость (квартиру, дом) в органах ФРС (ГБР), получение свидетельства о государственной регистрации права;

3. Получение документов в БТИ, выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового паспорта на квартиру (дом);

4. Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки;

5. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение, договоров, иных документов;

6. Подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования, а также иных процессуальных документов;

7. Непосредственное участие юриста в судебных заседаниях.

Наши юристы представляют интересы в суде по следующим категориям споров:

  • споры о вселении в жилое помещение;
  • споры о выселении из жилого помещения;
  • споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
  • споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
  • споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
  • споры о разделе жилого помещения и о порядке пользования жилым помещением;
  • споры между нанимателями и членами их семей;
  • споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилые и нежилые помещения;споры о расприватизации квартир;
  • споры между гражданами и ЖСК, ТСЖ;
  • споры с жилищно-эксплутационными организациями;
  • cпоры при сносе домов, при расселении;
  • признание права собственности на самовольную постройку;
  • снятие с регистрационного учета (выписка, выселение из жилого помещения);
  • раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности;
  • защита интересов добросовестного приобретателя;
  • обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания (споры с паспортными столами);
  • обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (споры с ФРС (ГБР));

Юридические услуги по жилищным делам включают:

  • Консультации по всем вопросам, возникающим в процессе.
  • Подготовку искового заявления, письменных пояснений, возражений.
  • Предъявление искового заявления в суд.
  • Участие в судебном заседании, защита Ваших интересов в ходе судебного разбирательства.
  • Получение решения суда.
  • Приведение в исполнение решение суда.
  • Постоянное информирование о ходе процесса.

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов).

Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.

) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц.

В подобных ситуациях сразу возникают вопросы: как снять с регистрационного учета (выписать) лиц при отсутствии их согласия. Это можно сделать через суд. На настоящий момент это наиболее эффективный, а зачастую и единственно возможный способ снять с регистрационного учета лиц без их согласия.

Споры, связанные с жильём, как правило, сложные и требуют знаний хитросплетений жилищного и процессуального законодательства, умения составлять процессуальные документы, поддерживать и отстаивать свою позицию в суде.

Кроме того, с принятием нового Жилищного кодекса появились новые права и обязанности, как у собственника жилого помещения, так и у членов его семьи.

Жилищное законодательство часто меняется, а вместе с ним меняется и судебная практика, а также в свою очередь и разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства. Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в себе, правильности и законности своей позиции.

С помощью юристов нашей юридической компании вы будете чувствовать себя не только уверенными в своей позиции, но и сможете защитить свои права.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности дела, количества времени, затраченного на осуществление юридической помощи, и определяется индивидуально на основе взаимной договоренности с каждым клиентом.

Источник: http://urist9kino.ru/services/realty_law/

Искарик
Добавить комментарий